建為歷保中標南翔鎮新猗園生活廣場內文物建筑保護加固和基礎托換工程
發布時間：2019-08-06
2019年7月，建為歷保中標南翔鎮新猗園生活廣場項目地塊內王氏住宅及水塔的加固和基礎托換工程。此次工程將使王氏住宅及水塔在新猗園生活廣場地下空間建設期間得到有效的原位保護。這種對文物建筑實施原位保護同時又不影響其地下商業空間開發的施工方法，將為上海城市更新中的文物建筑原址保護開創一個先例！
項目概況
新猗園生活廣場位于南翔鎮中心位置，靠近古猗園，坐落于上海南翔雙塔歷史文化風貌區內。規劃用地東西寬約85m，南北長約330m，整體呈長條形，總占地面積22027㎡。擬建地上建筑主要由高層住宅、多層住宅及商業樓群等組成；地下建筑主要由商業、地下車庫組成。
而此次將進行原位保護的王氏住宅和水塔正是位于南翔鎮新猗園生活廣場地塊內。
王氏住宅始建于民國十八年（1929年）。建筑坐北朝南，面寬三間，磚木結構二層。中西合璧石庫門，正面為巴洛克式灰塑山花，里側為中國傳統建筑風格，歇山頂，哺雞脊。院內西南角有水井一口。王氏住宅是當地中西合璧式近現代民居的典型代表，對研究人文歷史和建筑藝術具有很高價值。
水塔位于王氏住宅南側，是建于上世紀六十年代初的構筑物，鋼筋混凝土結構，高26米，該深水井水塔是當時為改善當地居民飲用水質量而建造的紀念性建筑，在嘉定地區少見，對研究人文歷史具有較高價值。
2016年6月6日，該兩處建（構）筑物被公布為嘉定區文物保護點。
住宅、水塔在新猗園廣場中的位置
王氏住宅
水塔
由于自然因素以及多年失修，王氏住宅和水塔損壞嚴重，如不采取有效保護措施，在新猗園生活廣場項目施工期間，該兩處文物保護點有進一步損壞甚至倒塌的危險。為此，建設單位按照文物建筑的保護要求決定對該兩處文物保護點實施原址保護。
工程范圍
本次工程范圍包括對建筑面積460平方米的王氏住宅和占地面積50平方米的水塔進行加固和全面的基礎托換工程。
工程目標
1、盡早排除威脅王氏住宅安全的因素，消除結構的隱患，對建筑采取初步預加固后進行基礎托換加固，維護房屋的整體穩定與安全，進而開展地下空間施工，以實現文物建筑的原址保護需求與地下空間開發的雙贏目標。
2、拆除建筑內后期加建的非原始墻體及裝飾構件，恢復部分原有功能與陳設，重點保護當前保存較為完整的結構部分，對結構殘損和西側圍墻大面積缺失的部分進行臨時加固，真實反映它經歷過的歷史過程，保留歷史的痕跡。
3、盡量保持文物建筑的歷史環境，清除不和諧因素。為合理與適當地利用這一文物建筑創造條件，從而科學、合理、適度的發揮其在地方文化建設中的積極作用，促進社會精神文明和物質文明建設。
主要施工方法介紹
為解決文物建筑保護與項目建設之間的矛盾，一般采取的措施可歸納為如下幾項：（1）場地避讓；（2）落架大修；（3）建筑平移；（4）原址保護。
從保護的角度來看，原址整體保護無疑是最優的選擇，但是目前尚未見到工程實例，而本次擬采取的經過有關專家論證通過的“加固+基礎托換”的原址保護方法則是一種新的嘗試。
通過加固并托換原有建（構）筑物的基礎，用托換構件改變基礎傳力路徑的方式來實現既有建筑保護以及下部空間開發的目的。應該說是擴大城市基礎設施容量和提高土地資源利用率的一種重要手段，也是城市更新和改造中妥善解決文物建筑保護與項目建設之間矛盾的一種有效的方法。
托換立面示意圖
一、王氏住宅
1、主體結構加固
由于王氏住宅建設年代久遠，設計圖紙已無法找到。
1932年“一二八”事變，日軍從3月3日占領南翔到5月撤出期間，南翔的建筑遭到了極大的破壞；1937年“八一三”事變中，南翔再遭日軍轟炸，生產街116號王氏住宅在此次轟炸后造成西廂房損毀，建筑空間格局發生了較大的變化。
西廂房損毀，露出原立帖 ? ? ? ? ? ? ? ? ? 原西側圍墻，現為搭建
由于王氏住宅建成已90余年，僅存東側及正間兩處主體架構現狀保護狀況較差，部分木構件損壞嚴重，構成危險構件；西側圍墻大面積缺失，北側及南側圍墻均有殘損，本次主體結構加固的范圍主要包括王氏住宅主體部位及南側帶門頭部分圍墻等。
硬挑頭中度腐蝕 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 木柱豎向通長界面裂縫
柱腳腐爛 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 木擱柵有過火痕跡，端部腐朽
加固的方法主要為：對建筑室內和建筑南側原門頭圍墻設置整體臨時鋼內撐；對木構架節點臨時進行包鋼加固。
2、基礎臨時加固和房屋托盤結構施工
基礎臨時加固包括：對磚墻位于地坪處的墻體兩側設置鋼梁夾墻固定；對木柱腳處以柔性薄膜材料包裹，外澆低標號混凝土。
房屋托盤結構施工包括：混凝土夾墻梁施工（在鋼梁下方設混凝土夾墻梁，以工字鋼穿墻連接，并在梁上預留壓樁孔）；靜壓錨桿樁（16米長預制臨時托換樁）施工。用以承擔托換結構形成前的主體自重及施工荷載。
3、托換結構施工
在文物建筑東西兩側離外墻間隙約1米處各設置一排4根φ1000鉆孔灌注樁（兼做永久樁），內插型鋼構件（作為地下結構的一部分）；樁頂橫向設托換主梁，外圍設縱向托換聯系梁，原墻下位置設加強梁，梁上部為整體筏板；施工時直接將預制樁澆入托換結構內，在后期施工時再結合結構施工的需要進行局部鑿除或新增結構的施工。
二、水塔
在對水塔的現狀進行調查時發現水塔的重點保護部位混凝土梁、柱鋼筋普遍嚴重銹脹外露、保護層剝落，多處構成危險點。水箱鋼筋局部銹蝕、保護層剝落；水箱檢修孔頂蓋嚴重銹蝕。同時水塔的爬梯與水箱欄桿銹蝕嚴重，失去了原本的功能。
混凝土梁柱鋼筋普遍嚴重銹脹、保護層剝落 ? ? ? ? ? ?水塔爬梯嚴重銹蝕
水塔未來的保護規劃是將其作為一個地標性構筑物進行保護，不具有實際使用價值。因此水塔的基礎托換方法與王氏住宅基本相同，但水塔作為單支點受力體系的懸臂構筑物，保障其安全的主要因素為防止傾覆，因此我們將采取一系列有效的技術措施來確保其安全。
本次工程將排除文物建筑的安全隱患，對建筑進行較為全面的結構加固，保證文物建筑歷史風貌的延續，保護文物的真實性和完整性，進一步完善建筑的可觀性、實用性，為今后將對王氏住宅和水塔重點部位的保護修繕打下基礎。
項目名稱：南翔鎮新猗園生活廣場項目文物保護加固和基礎托換工程
起止時間：2019年7月起
委托單位：海倫堡地產（上海先盛房地產開發有限公司）
承擔單位：上海建為歷保科技股份有限公司
項目類型：施工
保護級別：嘉定區文物保護點